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在高新产业集中的海淀，一直以来供地齐相对渐渐。据统计，2021-2023年3年工夫中，海淀仅供地11宗，平均每年不到4宗。
“地优量少”也酿成了每逢海淀供地，极易出现“双触顶”成交表象。
2月22日，断供许久的海淀推出一块位于海淀北部的中关村翠湖科技园地块，这块地共诱骗中海、中建智地、海开等13家房企角逐，经竞价、竞现房销售面积、摇号等多个措施后，地块花落港中旅，成交价为28.865亿元+10000日常米现房销售面积，成交楼面价6.35万元/日常米，溢价率15%，销售教唆价8.5万元/日常米。
西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】这块地等于自后的中海中旅西山不雅复，
咫尺，这些已售房源并莫得反应在网签数据中，售出情况若何还有待不雅察。不外，在断供许久的海淀，西山不雅复自大出了它的AB面，双国企加捏下的样式户型中规中矩，距离地铁远，但却很宜居。
地铁远 较宜居
西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】就在其拿地不到一个月的工夫，港中旅将翠湖样式公司星旅地产的股权质押给了北京中海，中海领有样式公司70%股权，样式也由中海操盘。据悉，港中旅在北京最近一个样式还在5年前，是亦庄的限竞房样式。
业内东说念主士暗意胖白系列，港中旅操盘告戒相比少，而中海近几年在北京样式较多，操盘告戒丰富。
从位置上看，中海中旅西山不雅复处于西北五环到六环之间的翠湖科技园板块，南侧是创客小镇。这个板块有大范围的产业计较，主要波及AI东说念主工智能、芯片等科技范围。
向西1公里掌握是华为北研所，附近还有中关村温泉科技园，中国东说念主寿科技园、创客小镇等产业园区，高技术企业集中，样式隔邻东说念主群购买才智较强。
解说配套方面，也有相比可以的学校。距离中关村一小不到800米，西侧约1公里是北京101中学温泉校区。隔邻还有永丰的中关村异邦语学校、清华附中以及北移的建华执行学校，咫尺正在成立中。附近还计较了两宗解说用地。
生意方面，咫尺只可分享西北旺或永丰隔邻的生意，比如样式东南侧有6.7万日常米的西北旺万象汇，东北有约18.8万日常米的海淀大悦城。附近还计较了宽敞的生意用地。
医疗方面，咫尺医疗资源相比薄弱，样式南面有北京老年病院，东侧为海淀北部医疗中心，由北医三院和海淀妇幼构成，咫尺正在成立中。
样式隔邻生态资源相比优胜，东南侧和西南侧1公里范围内均有公园，如国度植物园、翠湖湿地公园、百望山丛林公园、永丰公园等。
好意思中不及的是通勤未便，距离地铁相比远。样式距离地铁16号线稻香湖站概况2.6千米，距离骨干路北清快速路约2.5公里，距离西北六环高速约8.5公里。
举座来看，西山不雅复生涯环境相比宜居，附近配套在成立中，看起来相比目生，近况并不熟习，相比妥贴有车思改善的东说念主群、以及对交通地铁通勤条目不高、可爱清净的群体。
纯改善 户型中规中矩
97自拍超频在线西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】西山不雅复打造了6栋10-11层的小高层家具，332套房，其中5号楼为现房，期房一共256套，限高36米，1.8的容积率也特殊得手脚念高端改善家具。
不外，地块掌握的计较说念路不是正南正北，导致样式地块举座向东南歪斜一些。南北两排，行列式布局，举座楼栋成列呈现“南高北低”的样式，南面三栋齐是11层，北面三栋从西到东鉴识是10层、10层和11层。这么的楼栋布局采光较好，视线基本不会被粉饰，中间是小区园林，楼间距约为52-55米。
从户型成立来看，西山不雅复定位为纯改善洋房，户型定位相比纯正，在统统板块内算是独逐一个纯改善样式，莫得上下搭配。样式一共有三个户型，鉴识为140日常米、145日常米和167日常米，其中，140日常米是主力户型，占到样式总量一半以上。
在价钱方面，据住建委官网自大，咫尺样式最廉价钱为82024.69元/日常米。样式置业照拂人先容，样式咫尺部分房源有2.5个点的优惠。
咫尺样式南侧是2018年限竞房期间的翠湖三昆玉：葛洲坝·紫郡兰园、中铁碧桂园·山屿西山著、万科·翡翠云图，昔时限价5.5万元/日常米。2005年之后的二手房基本在5-6万/日常米之间，叠拼约为7万/日常米。据置业照拂人透露，西山不雅复要是算上扣头，单价最低可以达到7.8万元/日常米掌握。
举座来看，样式户型相比中规中矩，莫得硬伤，层高为3米，得房率为79%-85%。其中，145日常米南向两个卧室，齐有飘窗，167日常米南向三个卧室，相通带有飘窗。
具体来看，140日常米户型为四室两卫的四叶草户型，进深约12米，面宽10.83米，进深大于面宽，会镌汰舒截至，客厅落地窗的视线和采光可以，略有不及之处在于玄关门正对卫生间。
145日常米户型亦然四室两卫，均为边户，与140日常米中间户户型结构基本一致，不同的是，145日常米户型篡改派，主卧卫生间和客卫的采光更好，北向卧室面积大一些。可以看出，大了5日常米，户型舒截至更高。
167日常米为四室两厅两卫，南向四面宽，大面宽15.2米，短进深10.2米，LDK一体化，主卧套间南北通透，视线和采光可以。不外，唯独两个卫生间，要是是有老东说念主居住，去卫生间不太浅薄，入户门正对餐厅，有些影响入户的不雅感和隐秘。
业内东说念主士暗意，这个户型单从海淀看，已经相比完好意思的，但从统统北京来看，除了飘窗，莫得零碎接济拓荒阳台，得房率不如当今市面上的一些新品。
本年，海淀瞻望上新地块相比多，且位置也较好，如四季青、朱房村等地块，相对来说，西山不雅复场地的翠湖板块招供度相比低，相比诱骗海淀西北旺、中关村等区域的改善外溢东说念主群。
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